Mestaritoiminta ratkaisemaan ylläpidon ja rakennuttamisen haasteita

Asukkaiden odotukset asumiseen alkoivat 2000-luvun alkupuolella muuttua samaan tahtiin kuin yhteiskunta muuttui yhä enemmän palveluita korostavaksi. Asumiseltakin alettiin odottaa jotain muutakin kuin vain seiniä ympärille.

Samaan aikaan asuntotuotannossa rakentamisen hinnat nousivat ja kohtuuhintaiselle asuntotuotannolle oli yhä vaikeampi saada urakkatarjouksia, jotka Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA olisi hyväksynyt.

Ratkaisuksi näihin ajan muutoksiin Järvenpään Mestariasunnot Oy perusti Mestaritoiminta Oy:n vuonna 2008. Molemmat yhtiöt kuuluvat Järvenpään kaupunkikonserniin.

Määrätietoista kehitystyötä

Mestaritoiminnan käynnistämän määrätietoisen kiinteistöjen ylläpidon kehittämisen avulla asukastyytyväisyys saatiin nopeasti kasvuun. Apuna kehittämistyössä käytettiin ja käytetään yhä edelleen asukasyhteistyötä.

Uudisrakentamisessa Mestaritoiminta puolestaan käynnisti ns. projektijohtourakoinnin, jonka avulla saatiin ja saadaan yhä edelleen kohtuuhintaisia urakkatarjouksia. Malli on toiminut hyvin myös aikoina, jolloin rakentamisen hinta on korkea ja ARA-rakentaminen yleensä vähäisempää. Viime vuosina rakennushankkeita on toteutettu myös Mestareiden kehittämällä kumppanuusmallilla.

Kiinteistöallianssi palvelee koko kaupunkia

Vuoden 2015 alussa Järvenpään kaupunki lakkautti oman teknisen palvelukeskuksen ja siirsi sen tehtävät Mestaritoiminnalle. Tuolloin perustettiin Järvenpään kaupungin ja Mestaritoiminta Oy:n yhteinen kiinteistötoiminnasta vastaava organisaatio Kiinteistöallianssi, jossa molemmat osapuolet sitoutuvat kaupungin kiinteistötavoitteisiin ja toimimaan kaupungin parhaaksi. Päätökset tehdään yhteistyössä ja toteutuksesta vastaa Mestaritoiminta Oy.

Kiinteistöallianssin toimintaa arvioidaan vuosittain käyttäjätyytyväisyyskyselyin ja käyttäjien kokemusten perusteella toimintaa on kehitetty vuosien saatossa. Kiinteistöallianssin toiminta perustuu sopimukseen Mestaritoiminta Oy:n ja Järvenpään kaupungin välillä. Sopimuksen sisältöä ja laajuutta arvioidaan vuosittain.